Affiti per studenti fuori sede

Salve,
sono una studentessa universitaria di Foggia e ho preso in affitto una
stanza singola in un appartamento di Bari dove vivevano già da 5 anni
due altre studentesse universitarie.
Il proprietario ci ha fatto firmare un contratto per studenti dove
risultano i nomi di noi 3 ragazze e la durata del contratto fino al 31
luglio per 10 mesi.
Nel contratto è specificato che si pagherà un canone di 3 rate mensili
da 139 euro cadauna (in realtà abbiamo pattuito 180 per la mia singola
e 144 per la doppia, le altre due ragazze- dei 180 euro io conservo le
ricevute mensili).
Ora una delle due coinquiline della stanza doppia va via, ed il
proprietario senza fare opposizione per il recesso (anticipato senza
preavviso di 3 mesi) ha voluto scontare le sue due caparre senza
chiedere a noi se avessimo delle spese da affrontare per conto della
ragazza che va via e senza accertarsi che noi lo sapessimo.
La ragazza ora è andata via.
Il problema è che l’altra coinquilina che resta ora insiste con me
dicendo che sarebbe nostro obbligo cercare la terza coinquilina perchè
secondo lei “il padrone ha fatto capire che l’affitto che gli deve
entrare deve essere sempre lo stesso”.
Io ho risposto che non intendo cercare proprio nulla perchè io ho
affittato la mia stanza singola e basta, non sono obbligata per
l’intero affitto ma per i miei 180 euro (in barba al contratto che
parla di 3 rate da 139 euro cadauna).
Come devo comportarmi nel caso il padrone di casa pretenda l’intero
canone e non si accontenti delle nostre due quote? Se hanno preso
accordi taciti in passato io cosa c’entro? E’ giusto che per usufruire
di una singola debba pagare il posto della doppia che ora resta vuoto?
(la coinquilina rimasta dice che ogni anno durante i mesi di agosto e
settembre non pagavano il canone e nel frattempo hanno sempre cercato
un’altra coinquilina- ma io questo l’ho saputo ora!

Ringrazio nuovamente l’A.N.AMM.I. per l’aiuto in questa intricata vicenda.
Da quanto riportato sembrerebbe che il contratto è stato cointestato a nome di tutte e tre le ragazze, le quali, tuttavia si sono accollate il pagamento di un canone di locazione riferito alla singola stanza da loro occupata.
Se nel contratto di locazione non è prevista la responsabilità solidale degli inquilini che, pertanto, si vedessero obbligate a contribuire anche per le quote dell’inquilina che ha rinunciato all’alloggio, nulla a loro potrà essere chiesto per il futuro.
Deve sottolinearsi che l’unico vincolo nasce da quanto contenuto nel contratto di locazione sottoscritto. L’inquilina non deve sentirsi responsabile per accordi taciti, peraltro neanche dalla stessa assunti verbalmente.
Da quanto descritto sembrerebbe che alle inquiline sia lasciata dal proprietario la possibilità di sublocare a loro volta un posto letto nella stanza doppia ormai inutilizzata dall’inquilina rimasta.
L’unica alternativa, vista la situazione contrattuale poco chiara è cercare di occupare il letto rimasto vuoto.
Deve precisarsi che la materia degli affitti è in linea generale disciplinata dalla l. 392/1978 anche se gli “affitti per gli studenti fuori sede” hanno una disciplina che consente alle parti di pattuire ogni e qualsiasi situazione in maniera differente dallo standard contrattuale.