Affitto e diritto di recesso

Domanda pervenuta via mail.

Carissimo Lubrano,
il quesito che le pongo riguarda un contratto di locazione transitoria.
A settembre 2006 è stato stipulato un unico contratto per cinque
inquilini della durata di un anno,è accaduto che uno di loro per
lavoro debba trasferirsi all’estero.
Può il conduttore recedere anticipatamente nonostante il contratto non
lo preveda? E se sì, qual’ è il termine utile per esercitare il
diritto?
Visto che il contratto prevede che i conduttori sono obbligati in
solido per il pagamento del canone, i rimanenti dovranno continuare a
corrispondere il canone per intero?
Grazie

Ringrazio ancora l’A.N.AMM.I. per l’aiuto nella risposta.

La possibilità di recesso anticipato rispetto alla scadenza naturale deve essere prevista nel contratto, così come il termine per manifestare il recesso stesso (Decreto Ministeriale 5/03/1999)
In altre parole la facoltà di recedere anticipatamente da parte di uno dei conduttori per gravi motivi, così come la facoltà di recesso parziale per il conduttore in caso di pluralità di conduttori, deve essere stata pattuita contrattualmente.
Nello specifico se ciò non è accaduto, il recesso di un conduttore non è consentito e, pertanto, lo stesso dovrà fino alla scadenza versare gli oneri pro-parte per la locazione.
In virtù del principio di solidarietà espressa nel contratto stesso, nel caso il conduttore in questione rifiutasse il pagamento, gli altri saranno tenuti a versare anche la sua quota, salvo diritto di rivalersi successivamente su quest’ultimo.