Condomini e pannelli solari
Carissimo dr. Lubrano, vorrei proporre al mio condominio l’istallazione di pannelli solari. Che procedura devo seguire per essere presa in considerazione?
Deve chiedere all’amministratore di inserire l’argomento nell’ordine del giorno della prossima assemblea condominiale. E in assemblea lei esporrà la sua proposta, che dovrebbe essere accolta favorevolmente, visto che l’istallazione dei pannelli solari procura le agevolazioni fiscali previste dalla legge 296/2006. E anche un certo guadagno perché l’energia in eccedenza può essere venduta a un gestore elettrico.
Tenga presente che sono sorti dubbi e discussioni in parecchi condomini. Il codice civile(art.1102) dice che il singolo condomino può installare a sue spese i pannelli sul tetto comune purchè non impedisca l’uso del tetto agli altri. Dice altresì(art.1120) che se è l’assemblea a deliberarla, occorre la maggioranza e i due terzi del valore dell’edificio. I condomini dissenzienti possono sottrarsi alla spesa se è troppo gravosa(1121).
da Antonio Lubrano
Ultimo commento:
di massypassy il 01/1/70
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maggio 22nd, 2007 at 09:55
No, i pannelli fotovoltaici non c’entrano nulla con gli sgravi della legge finanziaria (296/2006) ma solo con il conto energia.
maggio 23rd, 2007 at 16:18
Caro Cragno, a quanto è dato sapere la riduzione fiscale esiste.
Ad oggi a chi spende denaro in questa tipologia di acquisti “spetta una detrazione dall’imposta lorda per una quota pari al 55 per cento degli importi rimasti a carico del contribuente”.
Questa è la fonte (Articolo 346): http://www.parlamento.it/leggi/06296l.htm
Il conto energia è un’altra cosa.
giugno 24th, 2007 at 00:23
In assemblea, abbiamo chiesto al condominio, di cui possediamo il 37% (2 appartamenti per totali 125 mq), di istallare i pannelli solari termici a nostre spese. Abbiamo presentato in assemblea 4 soluzioni in pianta che consentono ad ogni appartamento di avere a disposizione una superficie proporzionale alla quota di proprietà . Il 63% (4 appartamenti) ha votato contro la nostra richiesta. Possiamo istallare ugualmente a nostre spese la superficie di pannelli solari che ci spetta? Cosa presentiamo al comune che richiede la delibera assembleare?
ottobre 3rd, 2008 at 14:52
salve,
io abito in un condominio, ho messo i pannelli solari per conto mio sulla parte del tetto che nn crea problemi a nessuno e volendo un domani lo possono mettere tutti quanti perchè l’impianto non interferisce assolutissimamente. ma adesso alcuni condomini si stanno lamentando perchè dicono che imbruttisce la palazzina e vogliono parlare col amministratore per farmeli togliere.è possibile che mi costringano a farlo oppure no??? sono disperata
ottobre 8th, 2008 at 12:42
Gentile dott. Lubrano,
anche nel mio condominio siamo alle prese con questo problema: molti dei condomini, anche per la loro sensibilità ecologista, vorrebbero istallare i pannelli fotovoltaici. Un solo condomino, per motivi molto futili (una lite con un paio di condomini), si oppone.
Il nostro amministratore, un professionista molto serio e preparato, ma, come tutti, non ancora molto esperto in materia, vorrebbe l’accordo dell’intera assemblea dei condomini…
Ho prodotto in assemblea un mio parere secondo il quale è sufficiente la maggioranza dei 2/3, proprio come dice Lei.
Ora però, un collega, in ufficio, mi fa notare l’esistenza della Legge 9 gennaio 1991 n°10 che, all’articolo 26, come modificato nel 2006, consentirebbe di adottare interventi tesi al risparmio energetico, mediante uso di energie rinnovabili, con l’adozione della delibera a mera maggioranza delle quote millesimali…
Cosa ne pensa? è così? Ciò potrebbe essere molto importante per moltissimi condomini che versano nelle nostre stesse condizioni: l’ambiente e l’economia, nel lungo periodo, potrebbero davvero risentirne in modo positivo…
Ma se è davvero così, perchè la norma è così poco conosciuta, applicata e divulgata?
Con stima e gratitudine, Claudio C.
novembre 28th, 2009 at 14:23
nel mio condominio sono stati cambiati i pannelli solari per un ingente spesa, circa 1800 euro a condominio. all ultima assemblea non ho partecipato perche’ non potevo ma non ho dato il mio assenso al installazione dei pannelli, ora mi arrivano le rate per la mia parte e vorrei sapere se ce modo di non pagare la mia quota. grazie..