Citofono condominiale

Domanda pervenuta via mail.

Egregio dott. Lubrano, in un condominio di 10 appartamenti circa, dove uno solo di questi è adibito ad ufficio, quale diritto ha quest’ultimo ad avere (durante l’orario d’ufficio) l’apertura automatica del portone condominiale solo premendo il citofono (che dà sulla strada) ? l’ufficio è stato aperto da poco in questo condominio e “l’automatismo” è stato attivato senza nessun tipo di richiesta di autorizzazione ne all’amministratore ne ai condomini.
Con gli altri condomini abbiamo già richiesto formalmente tramite l’amministratore di togliere “l’automatismo” e di rispondere al citofono come fanno tutti e la sua risposta è stata negativa (perchè altrimenti gli costerebbe troppo avere una persona solo per rispondere al citofono).
Possiamo obbligarlo a rispettare quanto da noi lecitamente richiesto, per la sicurezza del condominio ? in che modo ?

Tramite il contributo dell’A.N.AMM.I. do una risposta alla questione.

La richiesta inoltrata all’amministratore di togliere l’automatismo è sicuramente legittima e fondata, in quanto, pur ricorrendo gli estremi dell’art. 1102 c.c. inerente all’uso della cosa comune secondo il quale “ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purchè non alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto (…)”, l’installazione dell’automatismo per favorire la propria attività professionale, costituirebbe esercizio di un diritto di ciascun condomino se non arrecasse pregiudizio alla sicurezza degli altri condomini.
Nella fattispecie prospettata vi è un evidente pregiudizio alla sicurezza dei condomini in quanto il portone dà direttamente sulla strada e, quindi, consentirebbe un accesso non controllato.
Se il condomino si rifiuterà di ottemperare a quanto richiesto, il condominio dovrà adire l’Autorità Giudiziaria per far valere le proprie ragioni.