Pulizia condominio

Domanda pervenuta via e-mail

Gentile Dott. Lubrano,
Da inizio agosto 2006 sono proprietaria di un appartamento che fa parte
di un gruppo di 12 di nuova costruzione.
Il costrutture ci ha consegnato gli appartamenti molto sporchi e
abbiamo provveduto noi – proprietari – alla pulizia.
Per quel che riguarda le parti comuni, il costrutture ci ha comunicato
che nominerà un amministratore non appena sarà finito un complesso di
18 appartamenti vicino al nostro, lascio immaginare in che stato sono
scale, corridoi e garage e chiedo:
1. il costruttore e diretto venditore è tenuto alla prima pulizia
degli appartamenti e delle parti in comune???
2. spetta al costruttore e diretto venditore la nomina di un
amministratore oppure possiamo trovarne uno noi???
Grata per la risposta, ringrazio e saluto cordialmente.

Ringrazio l’A.N.AMM.I. per il fondamentale aiuto ricevuto nella compilazione della risposta.

Nel momento in cui si acquista un appartamento, lo stesso viene ricevuto dal proprietario “nello stato di fatto e di diritto” nel quale lo stesso si riceve. Quanto sopra è testualmente riportato negli atti di compravendita notarile.
Pertanto al di là delle buone norme comportamentali e/o di educazione, non esistono obblighi giuridici da far valere contro il costruttore, in tal senso.
Premesso che, la nomina dell’amministratore è obbligatoria nel caso in cui ci siano almeno 5 proprietari facenti parte dello stabile, è prerogativa dell’assemblea nominare un amministratore purchè la maggioranza degli intervenuti in assemblea rappresenti almeno la metà del valore millesimale.
Nel caso in cui il costruttore è ancora proprietario di alcune unità immobiliari, rimaste invendute, lo stesso dovrà considerarsi alla stregua di un qualsiasi proprietario.
In altre parole avrà diritto, in sede assembleare, ad un voto che esprima il totale dei millesimi degli appartamenti di sua proprietà. Potrebbe avere in questo caso un maggiore potere decisionale ma sicuramente non potrà, solo per il fatto di essere costruttore e diretto venditore, imporre qualcuno da lui prescelto.