Pulizia scale condominiali
Dr. Lubrano, lei che risponde spesso a quesiti condominiali mi risponda a questo. Nel mio palazzo è scoppiata in assemblea una lite furibonda su chi deve pagare di più per la pulizia delle scale: tutti uguali o quelli dei piani superiori? Bella grana, no? Noi alla fine della serata non abbiamo risolto.
Un quesito del genere è arrivato addirittura alla Corte di Cassazione. I giudici, si sono rifatti al Codice civile(art.1123):
“se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne” . Ed ha stabilito che il principio è applicabile alle spese di pulizia e illuminazione. Si presume che quelli degli ultimi piani scendendo le scale le sporchino di più e usufruiscono dell’illuminazione di tutti i piani. E quindi devono pagare di più. Che fa, torna in assemblea?
da Antonio Lubrano
Ultimo commento:
di giovanna il 01/1/70
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maggio 31st, 2007 at 20:28
Credo che il problema possa essere risolto in base all’art. 1124 del codice civile secondo cui: “Le scale sono MANTENUTE e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l’altra metà in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo.”
Quindi metà in base ai millesimi e l’altra in base alll’altezza dei piani.
Un saluto
giugno 1st, 2007 at 23:32
Il commento di danilo è condiviso dal legislatore proprio perchè scale e altre parti comuni, per quanto usate da pochi specifici condomini, restano parti integranti dell’edificio e pertanto richiedono la partecipazione di tutti i proprietari, sia nella manutenzione che nella costruzione.
giugno 14th, 2007 at 13:54
Non riuscendo a trovare la mail a cui poter spedire il quesito approfitto di questo spazio abito in un condominio e sono venuto a conoscenza che alcuni condomini non pagano il canone Rai a chi ci si può rivolgere per fare in modo che queste persone lo paghino come faccio io e tutti gli italiani onesti come me grazie.
gennaio 30th, 2008 at 15:56
proprietaria di alloggio 1° piano con
annesso solaio per pulizia scale pago
comem quello che abita al 3°piano?
febbraio 3rd, 2008 at 16:57
nel nostro condominio di bifamiliari di 13 unità, abbiamo stabilito che una copppia di condomini si è offerta per la pulizia del camminatoio esterno e del tunnel sotterraneo dei garages. Un condomino non vuole pagarli per questo servizio in quanto non sono in regola con la legge, e se capitasse un incidente sarebbero guai.
L’amministratore del condominio quando gli abbiamo detto se si potevano metterli in regola ha girato intorno al problema dicendo che i figli avrebbero un domani usufruito di un assicurazione in caso di incidente e che quindi non si poteva fare.
Questi condomini sono pensionati e un condominio chiedendo al suo commercialista gli ha detto che si può assicurare una persona all’interno del condominio senza che questo incida sulla pensione, viene definita come prestazione. Come possiamo risolvere questo problema visto che anche una ditta che pulisce in zona non esiste e nessuno dopo diverse richieste è disposto a venire??? Grazie per il suo interessamento. A presto.
agosto 27th, 2008 at 17:17
La ditta che faceva la pulizia nel condominio emetteva fattura con Iva al 20%, abbiamo cambiato e quasta nuova emette fattura con Iva al 10% dicendomi che è prevista dalla legge Bersani che per i Condomini che superano le 22 unità immobiliari ed il mio lo supera c’è questa iva agevolata. Mi può risolvere Lei questo enigma chi ha ragione delle due ditta?
marzo 1st, 2009 at 00:44
Vorrei sapere se sono obbligata al pagamento della quota per la pulizia delle scale del mio condominio pur se precedentemente la maggioranza aveva deciso di pulire a turno le scale ma successivamente in un’altra riunione non essendo presente la stessa maggioranza, è stato deciso di prendere una cooperativa che pulisce le scale e i condomini pagano la loro quota.
Grazie
marzo 25th, 2009 at 09:43
Purtroppo il problema nel mio condominio è ancora più grave. Il nostro amministratore non ha mai provveduto alla pulizia scale, e siccome nessun altro nel palazzo si interessa personalmente a farlo, sono costretta a pulirle io periodicamente. Lo abbiamo sollecitato più volte, ma lui se ne è sempre disinteressato. Come mi devo comportare? A chi posso denunciare il fatto?
La ringrazio anticipatamente.
aprile 28th, 2009 at 20:56
Anche nel nostro condominio l’amministratore, sollecitato più volte, si disinteressa alla pulizia della seconda scala dove sono dislocati 3 appartamenti, tra cui il mio. La scala principale, dove ci sono tutti gli altri appartamenti, viene pulita e illuminata a dovere, la nostra è indecorosa… Cosa posso fare? Pago regolarmente la rata condominiale per i servizi offerti solo agli altri condomini? E’ giusto pagare senza usufruire del servizio nella mia porzione di condominio?
maggio 26th, 2009 at 23:00
caro Lubrano siamo dieci condomini in un palazzo di cinque piani.Abbiamo un regolamento di condominio accettato e controfirmato da tutti nel 2000. Il regolamento contiene le tabelle in millesimi per la manutenzione ordinaria e straordinaria del tetto e di impianti di uso comune, infine c’è la tabella ripartita in millesimi ( B al 90% con i millesimi di proprietàe B1 al 10% in base all’altezza che esso ha dal suolo) per le spese pulizia e luci scale. Nell’ultima riunione un condomine dice che le spese pulizie e illuminazione scali vanno ripartite diversamente; il 50% con i millesimi l’altro 50% va ripartito in base all’altezza. Vorrei sapere chi ha ragione e se si può cambiare il regolamento dopo nove anni di consenso. aspetto risposta
grazie .
novembre 2nd, 2009 at 12:00
Buongiorno Dott. Lubrano,
Vorrei sapere se posso esimermi dall’effettuare la pulizia scale dei piani superiori visto che io vivo al primo piano di uno stabile di soli due piani, composto da soli quattro appartamenti, quindi ai piani superiori non vado mai, salgo solo quando pulisco la scale, nella giornata di pulizia del mio turno. Tengo a precisare che oltre ai piani superiori non esiste, ne una terrazza comune tanto meno un lastrico comune. Io ho sempre effettuato, durante il mio turno di pulizia, la pulizia delle scale, delle cantine e del passaggio vicino all’entrata dello stabile e delle cantine, ora visto che i due proprietari che vivono ai piani superiori, continuano, infischiandosene pure, a sporcare di terra le scale, tutte da giu’ fino alle loro abitazioni, mi chiedevo appunto se posso agire, quindi rifiutare di pulire le loro porzioni.
La ringrazio della cortese risposta che vorra’ eventualmente darmi.
Cordiali saluti