Chi paga la manutenzione?
Caro Dott. Lubrano non vorrei farle diventare ripetitivo questo problema ma anche io ho un problema con il riscaldamento del mio appartamento (impianto autonomo-solo ed unico impianto di aria condizionata e pompa di calore che praticamente è come se non ci fosse sia d’inverno che d’estate, e non è un problema di gas, è solo da sostituire), anche in questo caso spetta aggiustarlo a me o è manutenzione straordinaria che spetta al proprietario?
Se l’impianto non ha mai funzionato bene era da contestare, da subito, al padrone di casa.
Se invece è vecchio e il costo della riparazione appare esorbitante o pari all’acquisto di un nuovo impianto si deve trovare un accordo con il padrone di casa.
Se invece si tratta di una semplice riparazione, mi dispiace, ma tocca a lei.
da Antonio Lubrano
Ultimo commento:
di Luigi il 01/1/70
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aprile 9th, 2008 at 17:32
In USA come negli altri paesi civili (e l’Italia non lo è..), tutte le spese di manutenzione sostenute dal proprietario e regolarmente fatturate sono detraibili e per questo tutti gli appartamenti o altri beni immobili in affitto vengono regolarmente manutenuti.. Quanto ci vorrà perchè anche da noi si arrivi a questo..? Questa prassi comporta anche il fatto che gli artigiani che eseguono le manutenzioni debbano fatturare e non lavorare in nero ovvero si prendono due piccioni con una fava.. Perchè noi siamo sempre gli utlimi ed i più negletti su tutto..??
Ma perchè..??
maggio 5th, 2008 at 20:08
Gentile Sig. Lubrano, a proposito di costi di manutenzione, le pongo una domanda precisa con la speranza che possa rispondermi. Mia sorella vive in affitto da moltissimi anni in una casa dove la caldaia è ormai diventata vecchia e malfunzionante, ha chiesto al proprietario di cambiarla ma questi informandola del costo che ammonta a 1200 € le ha risposto che se vuole la caldaia nuova, mia sorella deve contribuire con la metà della spesa. E’ possibile che sia così? A chi tocca in realtà la spesa della nuova caldaia? La ringrazio fin da ora per la sua attenzione.
gennaio 17th, 2009 at 18:44
Egregio Dr Lubrano, ho da porle questo semplice quesito: le spese di controllo dell’addetto della provincia per il controllo delle caldaie centralizzate a chi spettano? al proprietario o al conduttore?
Grazie e saluti
aprile 7th, 2009 at 10:25
SONO UN INQUILINO CHE DA FEBBRAIO OCCUPA LA CASA. AD APRILE SIDEVE FARE LA MANUTENZIONE(PULIZIA DELLA CALDAIA E PULIZIA DEI FUMI) PERCHE’ L’ANNO PRIMA IL PRECEDENTE INQUILINO NON L’AVEVA FATTA.IL PADRONE DI CASA MI HA DETTO CHE DOBBIAMO FARE META’ PER UNO.MA IO SE ENTRO IN UNA CASA NON DOVREI ESSERE APPOSTO CON LA CALDAIA PER ALMENO UN ANNO? NON DOVREI TROVARE LA CALDAIA APPOSTO IN OGNI SUO CONTROLLO? E’ ASSURDO CHE DOPO DUE MESI DEVO PAGARE IL CONTROLLO DEI FUMI.
aprile 7th, 2009 at 10:27
PER FAVRE RISPONDETEMI DEVO PAGARE OGGI POMERIGGIO
settembre 8th, 2009 at 17:08
Buongiorno, io sono in una situazione particolare.
Vivo nell’appartamento sopra la padrona di casa, e dividiamo le spese del riscaldamento, lei ha la caldaia e il controllo totale del riscaldamento. Questo genere una miriade di problemi, dato che ci tocca pagare metà del riscaldamento anche se lei lo accende quando noi non ci siamo e lo usa anche per avere l’acqua calda mentre noi abbiamo una caldaia elettrica per l’acqua calda, che ci fa spendere un sacco di soldi.
Dunque, poco tempo fa (un paio di mesi) ci ha fatto pagare l’assicurazione fatta alla caldaia (quella che ha lei giù ma che scalda anche casa nostra) e adesso dice che siccome la deve far pulire dobbiamo pagare a metà , anche se lei la usa sia per il riscaldamento sia per l’acqua calda.
e’ giusto? cosa devo fare? Ho bisogno di aiuto con urgenza
Grazie
settembre 24th, 2009 at 12:56
Egregio Dott. Lubrano , il mio caso : ho una caldaia di 14 anni , ultimamente si è bruciata la scheda di gestione e di accensione, e anche gli altri componenti sono ormai obsoleti.Ho chiesto la sostituzione al proprietario di casa, il quale sostiene che le spese per la sostituzione sono a metà .A me risulta che la sostituzione sia a carico del proprietario.Sa dirmi qualcosa in più? Grazie . Luigi