La morosità di uno non penalizza tutti i condomini
Con questo ultimo post mi concedo un po’ di vacanza fino a ferragosto.
Voi però continuate a seguire il blog perchè la voglia di scrivere è tanta e le vostre domande non si fermano mai…
Prendiamo nota di questa sentenza: è la n.9148/2008 della Corte di Cassazione. I condomini non sono tenuti a coprire la quota del condomino moroso. Finalmente! Chiunque abiti in un palazzo sa quanto sono pesanti oggi le spese condominiali e molti mal sopportano la regola secondo la quale i condomini in regola rispondono anche dei debiti dei condomini, rischiando addirittura il pignoramento dell’abitazione.
La Corte ha deciso che ciascun condomino risponde soltanto per la sua quota millesimale e che perciò il creditore non è legittimato ad agire nei suoi confronti. Dove per creditore deve intendersi, a mio avviso, la stessa amministrazione del condominio. E’ da supporre che il moroso recidivo subirà lui il pignoramento dell’abitazione o sarà portato dinnanzi a un tribunale.
da Antonio Lubrano
Ultimo commento:
di laura il 01/1/70
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luglio 31st, 2008 at 16:07
era ora che si cominciasse a pensare ai condomini; mi sentirò completamente soddisfatta quando saremo tutelati anche contro quegli amministratori di stabili (purtroppo non proprio pochi)che sperperano i soldi non propri lasciando i condomini a ripagare quello che hanno già sborsato (è successo a me .. dopo un mese che avevo acquistato l’apartamento ed ho dovuto pagare quello che i proprietari precedenti avevano già pagato (io ho avuto anche “fortuna” in quanto quest’ultimi hanno contribuito al 50%)
agosto 18th, 2008 at 19:57
gentilissimo signor Lubrano volevo un ‘informazione sono proprietario di un appartamneto dato in affitto,adesso pero tengo un problema l’inquilina non paga il condominio da più di un anno adesso mi chiedo,è vero se un giorno l’inquilino lascia l’appartamento dovro’ pagare io perchè sono il proprietario?
ottobre 29th, 2008 at 22:10
Gentile Lubrano sono un proprietario di un appartamento in un condominio composto da 3 scale.
Siamo tutti prorietari ma uno ,non paga le spese condominiali .Quando l’amministratrice avvia atto di ingiunzione questo proprietario paga una quota, ma l’anno dopo ricominciamo da capo e non paga .L’anno scorso non ha pagato neppure l’avvocato avendo perso la causa .
Nelle spese sono comprese acqua calda e riscaldamento, si puo togliere l’erogazione di queste.
GRAZIE
novembre 24th, 2008 at 12:32
Signor Antonio Lubrano, sono un creditore da parte di un condominio per dei lavori di natura edilizia che hanno coinvolto l’intero palazzo del condominio. Le somme dovutemi sono quelle spettanti ad un condomino che contrario ai lavori di cui sono stato esecutore non vuole pagare. Adesso le domando, è lecito che nonostante il condominio in assemblea condominiale, aveva deliberato in maggioranza l’esecuzione dei lavori, IO per essere pagato mi debbo rivolgere al condomino moroso. Cioè secondo LEI la sentenza 9148/2008 vale anche in questo caso.
luglio 12th, 2009 at 15:10
Signor lubrano noi siamo un condominio di 28 appartamenti indipendenti ,diviso in corpi ossia 2 da 4, e 2 da 10, a schiera abbiamo solo in comune il deposito dell’acqua con la bolletta della luce per i motori che portano acqua a casa .io le chiedo noi siamo obligati pagare per i morosi ?per quanto riguarda le facciate ,noi siamo obligati pagare per i morosi ,se noi facciamo solo le nostre facciate il moroso ci potrebbe denunciare ?.se si o no con quali codici.la ringrazio
agosto 10th, 2009 at 16:52
Buongiorno,
il mio amministratore è inadempiente: non si fa trovare al telefono, per mesi non interviene se le luci delle scale non vanno, se il cancellino non si apre, non interviene sul far rispettare il regolamento condominiale, non fa ispezionare il tetto anche se quando piove mi entra l’acqua in casa in 3 punti, ecc.
Dopo 2-3 anni di pazienza non mi resta che smettere di pagare le spese condominiali. So di passare dalla parte del torto. Ma gli altri condomini sono tutti imparentati e l’amministratore è un loro amico nonché in affari con alcuni di loro e quindi viene regolarmente rieletto alle assemblee. Ora mi ha scritto l’avvocato e mi da 8 gg.
Che devo fare secondo Lei?
Grazie della sua gentilezza
ottobre 1st, 2009 at 14:50
Buongiorno,
nel condominio in cui abito,di recente è stata installato l’ascensore,abitando al I°piano ho dato l’ok senza partecipare alle spese di installazione,ora mi accorgo che la corrente elettrica è presa dal contatore di tutto il condominio,è normale questo,o ci vuole un contatore a parte.Grazie attendo risposta.
febbraio 11th, 2010 at 22:34
La costituzione di un fondo cassa deliberata a maggioranza per sanare il debito dell’anno precedente e di quello in corso, di un condomino moroso il cui appartamento è stato pignorato da altri creditori, è legittima? oppure deve essere deliberata a unanimità ?
E le spese del moroso devono essere ripartite per millesimi o in parti uguali trattandosi di un debito?
Inoltre Le chiedo se l’eventuale acquirente dell’immobile all’asta deve pagare anche le spese dell’anno precedente in base all’art 63 disp att c.c. o solo da quanto acquista l’immobile? Grazie