Abito all’ultimo piano di un palazzo di otto piani. E’ giusto che io paghi più degli altri per le spese di manutenzione? Le scale non sono di tutti gl’inquilini?

E’ giusto. Lo dice il codice civile. Chi abita all’ultimo piano utilizza le scale più di quelli che abitano al primo. Metà della spesa è in proporzione ai millesimi di proprietà e l’altra metà in base al livello di piano. Infatti chi abita al piano terra non contribuisce per niente.

Ma mi tolga una curiosità: nel suo palazzo non c’è l’ascensore?..

Tags: codice civile condomini, costi condominiali, scale condominiali

egr. dott volevo sottoporLe una questione
abito in un condominio composto di 4 palazzine con illuminazione esterna comune la cui intestazione l’enel all’atto dell’allacciamento ha richiesto una persona fisica per poterla effettuare. ora per vari motivi di cui non sto a dirLe l’intestatario attuale vorrebbe non essere piu intestatario del contratto ma nessun altro condomino ne l’amministratore intende assumersi l’intestazione
la mia domanda è questa come posso fare per far cambiare l’intestazione in alternativa vorrei far “tagliare ” la luce ma cosi tutto il condomino resterebbe al buio.

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Tags: cassazione, condomini, condominio, enel

Ecco una domanda interessante.

Caro Lubrano,

attualmente sono conduttore di un contratto di affitto transitorio della durata di 2 anni.
Il proprietario dell’immobile risulta essere residente nell’immobile locato ed ha chiaramente intestate tutte le utenze, mentre io ho la residenza nella casa dei miei genitori.
A chi compete il pagamento del canone RAi visto che il proprietario non ci ha fornito alcun apparecchio TV?

Tags: appartementi, canone, diritti, rai

Con questo ultimo post mi concedo un po’ di vacanza fino a ferragosto.
Voi però continuate a seguire il blog perchè la voglia di scrivere è tanta e le vostre domande non si fermano mai…

Prendiamo nota di questa sentenza: è la n.9148/2008 della Corte di Cassazione. I condomini non sono tenuti a coprire la quota del condomino moroso. Finalmente! Chiunque abiti in un palazzo sa quanto sono pesanti oggi le spese condominiali e molti mal sopportano la regola secondo la quale i condomini in regola rispondono anche dei debiti dei condomini, rischiando addirittura il pignoramento dell’abitazione.
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Tags: condomini morosi, condominio, sentenza

Abito in una palazzina di tre piani.
L’inquilina del pianoterra , che è per mia sfortuna una gattara, tiene in giardino una colonia di gatti, saranno una quindicina.
Io che sto al piano di sopra respiro in pieno i cattivi odori che salgono dal giardino. Non è un danno questo?
E chi mi ripaga?

Proprio di recente la Corte di Cassazione ha preso in esame un caso simile, riguardante una signora di Messina che ha in giardino 30 gatti e 4 cani.
Ed ha stabilito, con la sentenza n.19206, che i vicini di casa meritano rispetto come gli animali e quindi devono essere risarciti del danno che deriva loro dalle emissioni di gas nauseabondi provenienti dagli ospiti del giardino.
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Salve Dott. Lubrano e tutta la redazione, è possibile deliberare di non far pagare la quota condominiale ad un condomino (per merito) che ha pulito i giardini del condominio.
I condomini sono tutti concordi.

Per quanto ogni condominio abbia un suo regolamento che deve essere rispettato fino a voto contrario, credo che sia possibilissimo non far pagare al condomino la quota di sua spettanza a patto che la medesima sia poi ripartita per millesimi o per appartamento tra tutti gli altri. Non per obbligo di legge ma per banale rispetto della contabilità

Vivo in un palazzo di sette piani che originariamente era di sei. L’ascensore arriva fino al sesto. Ora l’impianto dev’essere ristrutturato(perché è vecchio), allora io ho proposto di farlo arrivare fino al 7° visto che io sono proprietario di tre appartamenti. Se ciò fosse possibile, le spese devono essere ripartite fra tutti i condomini a seconda dei millesimi oppure in altro modo?

L’argomento ascensore è uno di quelli su cui si accendono le maggiori controversie. Il dubbio principale riguarda proprio la divisione degli oneri: se si segue il criterio dei millesimi di proprietà oppure quello utilizzato per le spese d’uso e di manutenzione ordinaria (metà in ragione dei millesimi, l’altra metà in ragione dell’altezza di ciascun piano dal suolo). Secondo la Federamministratori, sembra comunque preferibile il criterio dei millesimi di proprietà. Non c’è dubbio sul fatto che la presenza di un nuovo ascensore contribuisca ad accrescere il valore di tutto l’edificio, non solo quello degli appartamenti agli ultimi piani.

Dott. Lubrano, nel solaio del nostro stabile c’è l’illuminazione a tempo solo nel corridoio, dura circa 5 minuti. Abbiamo chiesto in assemblea di installare lungo il corridoio delle prese di corrente in modo che ogni singolo solaio può essere illuminato direttamente. Ci hanno risposto che l’illuminazione del corridoio è più che sufficiente. Non c’è una legge, una disposizione generale che consenta a ogni inquilino di veder più chiaro?

Se l’assemblea condominiale non ritiene opportuno cambiare il sistema d’illuminazione, c’è poco da fare. L’unica possibilità è di richiedere una riunione straordinaria, mettendo all’ ordine del giorno proprio le luci del solaio. Anche in questo caso però la decisione sarà presa collegialmente e dalla maggioranza dei condomini.

Caro Lubrano, da quando hanno acceso gli impianti di riscaldamento centralizzato, il mio calorifero non funziona.
Ho chiamato più volte il manutentore della caldaia. Ma il problema non è stato risolto.
Ho chiamato più volte l’amministratore condominiale, senza beneficio.
Ho chiamato più volte il padrone di casa di questo monolocale al quinto piano, ma lui ha detto che non può farci niente.
Poi ho acquistato una stufetta elettrica. Ma il contatore gira che è una bellezza. Il consumo è sei volte maggiore del consumo ordinario.
Le chiedo gentilmente: chi deve pagare la differenza di consumo elettrico?
E poi: è possibile che l’amministratore condominiale non abbia potere d’intervento?
Da ultimo: e se a causa del freddo, che la stufetta elettrica non riesce a vincere del tutto, dovessi sentirmi male?

E’ il padrone di casa che deve assicurare il funzionamento dei caloriferi nell’abitazione. E’ il condominio che deve assicurare una temperatura interna tra i 19/20 gradi.
Purtroppo invece per quanto riguarda i consumi elettrici questi sono tutti a suo carico. Rischi compresi.
Quello che le consiglio è di far scrivere una lettera dal suo avvocato al padrone di casa affinchè risolva una questione che è di sua stretta competenza. Se non può permettersi un avvocato si rivolga al suo Comune per richiedere il patrocinio gratuito.

Egr. Dott. Lubrano, il mio appartamento al secondo piano confina sul lato sinistro con un’altra abitazione (una villetta), avente il tetto più basso rispetto alla nostra palazzina.
I confinanti avendo la canna fumaria collocata sul loro tetto, quando accendono il camino emettono fumi che impregnano l’aria.
Avendo i fili dei panni collocati dal loro lato, gli stessi diventano ad “odore” di fumo. Il problema non è solo legato ai panni, in quanto quando si apre la camera da letto si avverte un odore di fumo.
Esiste una legge che vieti l’utilizzo dei camini in queste condizioni ?

Ringrazio l’A.N.AMM.I. per la collaborazione nella risposta:
L’art. 844 cod. civ. stabilisce che il proprietario puo’ impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dalla proprietà del vicino, se queste superano la normale tollerabilita’.

Bisogna evidenziare che, poiché all’amministratore non compete la tutela del diritto alla salute dei singoli condomini, lo stesso non è legittimato a richiedere all’Autorità Giudiziaria i provvedimenti previsti dall’art. 844 c.c., spettando tale facoltà unicamente ai soggetti che si assumono danneggiati dall’intollerabilità delle immissioni. Salvo che le immissioni intollerabili provenienti da un edificio attiguo non danneggino tutti i proprietari dello stabile condominiale, che in questo caso potrebbero autorizzare l’amministratore ad agire per la tutela della proprietà comune.
L’amministratore è invece legittimato passivamente in caso di domanda proposta contro il condominio (ad es. da un condomino che lamenti l’intollerabilità delle immissioni provenienti dall’impianto termico comune).
L’azione giudiziaria può essere diretta ad ottenere la cessazione delle immissioni (cd. inibitoria) ed il risarcimento del danno subit